全台的住宅自有率短短四年內,從86.8%一路攀升到88.14%,創下歷史新高,其中民眾購屋族群又以首購族占大宗,其次才是換屋族、投資客。而且首購族經濟能力較薄弱,又沒有購屋經驗,因此除了考量需求外,還得注意下列六大事項:

 
 注意頭期款及房貸比例
經常得為房貸苦惱奔波,再好的房子,也不會是個「甜蜜的窩」,所以買房第一要考慮的就是本身每個月能負擔的房貸金額 (如果頭期款是部份借來的,也要一併計算),最好是依照「335原則」,也就是本身至少有3成的自備款,然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1,而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍,這樣才不會被錢追得很辛苦。

 慎選還款方式
如果你是企業第二代或有千萬身價,不用理會這一點,如果不是,就得斤斤計較,多比較各銀行房貸利率,還款方式,有優惠貸款可使用,就不要放棄,特別提醒一點,除非是買現成的裝潢屋,否則不論新舊,通常還有一筆裝潢費用,不要忘了事先計算在內,以免事後追加無門,被迫借取更高利息的貸款。
由於一般而言,首購族的經濟能力較弱,房貸負擔將是最大隱憂,因此,首購族擬定購屋計劃時,必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點。

 要有轉手性
距離上班地點的遠近很重要,但不能為了近就不考慮地段。因為工作可能會換,隨著年齡、家庭人數的變化,日後也可能換房,買一間轉手性不佳的房子,日後很麻煩。
房子要有轉手性,就是要有好location(地段),大台北地區還是應該優先選擇捷運附近的產品了,如果資金不夠,就選擇離捷運稍微遠一點的便宜區塊。
對首購族來說,購屋甚至是涉及生涯規劃的重大課題,地點的選擇顯得更為重要,若是小家庭成員,通常以學區為優先考量,建議最好找尋學區完整,步行可達國中、國小的社區,省去上下學接送還須找尋停車位的麻煩。若短期無生育計劃,家中成員只有小倆口,建議以靠近工作地點為考量,可省去上下班通勤的時間,並以擁有停車位的住家為首選,將來轉手也容易。

 小心草莓屋
首購族沒有購屋經驗,最常被裝潢極美的房屋給騙了,房屋雖然看起來漂漂亮亮,但可能牆壁裡的電線水管亂七八糟,壁癌、滲水問題也可能住不到一年半載就原形畢露。最好是找有經驗的人陪同看屋,不然就是找有品牌形象良好的房仲、建商,以免受騙上當。

 多做功課多比較
台灣房屋建議,最近房市進入盤整期,餘屋難以去化,造成議價空間變大,原本自備款較不充足的首購族,反而可以趁勢進場,挑選熱門區段的相對低價屋。因餘屋量大的地區風險也高,建議首購族先蒐集資料,多看、多比較,先了解區域行情,並鎖定數個個案,再依據個人需求做決定。

 優質重大建設旁最保值
另外,建議首購族挑選以未來有重大建設周邊,與未來交通動線通過的區段為考量,因為這些區段也是未來房價保值的優勢地段。至於餘屋量大的區域,雖然房價相對較低,但也要注意附近的環境與屋況。
例如位於電塔旁、屋況有重大瑕疵,以及海砂屋、輻射屋、違章建築、有8大行業營業的社區等,都會增加房子未來轉手的困難度。另外,購屋時可加買住宅火險與地震險,提高房屋保障。
 
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