目前房貸借款年限,已從20年放寬為30年,儘管如此,各銀行仍有一套審核標準,也就是說,年紀太大者,購買屋齡太老舊的房子,這類族群想要申貸30年貸款年限,恐怕不一定如願。


事實上,銀行公會所公布的申請資格中,其中一個條件,就是房貸戶繳完30年房貸後的年齡,必須低於75歲。此外,申貸30年借款年限,掌控權仍交由各銀行決定,因此,目前像是元大銀行等業者,仍未開放貸款年限長達30年的房貸。


再以匯豐銀行為例,房貸戶想要申請貸款年限30年,必須符合2個要項之一才可申貸:房子屋齡+貸款時間必須小於50,房貸戶年齡+貸款時間必須小於70。


而各家銀行也設定,申貸戶的最高貸款年齡,不得超過60歲至70歲,上海銀行則規定,借款人年齡+貸款期間不能大於75,也就是說,申辦貸款年限30年,換算下來,購屋人的年齡,則不得超過45歲。


上海銀行個金部經理馬婉瑜也提醒,同樣貸款500萬元、3%利率的條件下,選擇貸款年限20年,每月還款金額是27,729元,而貸款年限30年,則每月還款金額為21,080元較輕,但以總利息支出相較,貸款30年的總利息支出,就比20年期的多出高達93萬3,561元。


至於大眾銀行規定,60歲以上的購屋人,申貸30年期借款年限,必須增提家人當保證人,此外,大眾銀以房屋的耐用年限為基準,屋齡+借款年限,必須小於等於耐用年限。


以7層樓的華廈產品來看,通常是RC(鋼筋混凝土)構造,耐用年限是55年,若借款年限要申貸30年,則購屋人必須購買屋齡25年的華廈,才能過關。

更新日期:2008/12/10 04:34 馬婉珍/台北報導
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/081210/4/1awgt.html


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那我們已經30歲囉! 存錢還不能存太久,買的房子也不能太老~~

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