選擇所愛的，並愛所選的！

全台的住宅自有率短短四年內，從86.8％一路攀升到88.14％，創下歷史新高，其中民眾購屋族群又以首購族占大宗，其次才是換屋族、投資客。而且首購族經濟能力較薄弱，又沒有購屋經驗，因此除了考量需求外，還得注意下列六大事項：

 
 注意頭期款及房貸比例
經常得為房貸苦惱奔波，再好的房子，也不會是個「甜蜜的窩」，所以買房第一要考慮的就是本身每個月能負擔的房貸金額 (如果頭期款是部份借來的，也要一併計算)，最好是依照「335原則」，也就是本身至少有3成的自備款，然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1，而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍，這樣才不會被錢追得很辛苦。

 慎選還款方式
如果你是企業第二代或有千萬身價，不用理會這一點，如果不是，就得斤斤計較，多比較各銀行房貸利率，還款方式，有優惠貸款可使用，就不要放棄，特別提醒一點，除非是買現成的裝潢屋，否則不論新舊，通常還有一筆裝潢費用，不要忘了事先計算在內，以免事後追加無門，被迫借取更高利息的貸款。
由於一般而言，首購族的經濟能力較弱，房貸負擔將是最大隱憂，因此，首購族擬定購屋計劃時，必須依據個人或家庭的經濟能力、生涯規劃與房市趨勢等3大考量選擇購屋的地點。

 要有轉手性
距離上班地點的遠近很重要，但不能為了近就不考慮地段。因為工作可能會換，隨著年齡、家庭人數的變化，日後也可能換房，買一間轉手性不佳的房子，日後很麻煩。
房子要有轉手性，就是要有好location(地段)，大台北地區還是應該優先選擇捷運附近的產品了，如果資金不夠，就選擇離捷運稍微遠一點的便宜區塊。
對首購族來說，購屋甚至是涉及生涯規劃的重大課題，地點的選擇顯得更為重要，若是小家庭成員，通常以學區為優先考量，建議最好找尋學區完整，步行可達國中、國小的社區，省去上下學接送還須找尋停車位的麻煩。若短期無生育計劃，家中成員只有小倆口，建議以靠近工作地點為考量，可省去上下班通勤的時間，並以擁有停車位的住家為首選，將來轉手也容易。

 小心草莓屋
首購族沒有購屋經驗，最常被裝潢極美的房屋給騙了，房屋雖然看起來漂漂亮亮，但可能牆壁裡的電線水管亂七八糟，壁癌、滲水問題也可能住不到一年半載就原形畢露。最好是找有經驗的人陪同看屋，不然就是找有品牌形象良好的房仲、建商，以免受騙上當。

 多做功課多比較
台灣房屋建議，最近房市進入盤整期，餘屋難以去化，造成議價空間變大，原本自備款較不充足的首購族，反而可以趁勢進場，挑選熱門區段的相對低價屋。因餘屋量大的地區風險也高，建議首購族先蒐集資料，多看、多比較，先了解區域行情，並鎖定數個個案，再依據個人需求做決定。

 優質重大建設旁最保值
另外，建議首購族挑選以未來有重大建設周邊，與未來交通動線通過的區段為考量，因為這些區段也是未來房價保值的優勢地段。至於餘屋量大的區域，雖然房價相對較低，但也要注意附近的環境與屋況。
例如位於電塔旁、屋況有重大瑕疵，以及海砂屋、輻射屋、違章建築、有8大行業營業的社區等，都會增加房子未來轉手的困難度。另外，購屋時可加買住宅火險與地震險，提高房屋保障。
 
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