選擇所愛的，並愛所選的！

一般而言，你所買的房子權狀中所載明的坪數包括了３部份：（１）主建物；（２）附屬建物；（３）共同使用部份。

其中公共設施就是共同使用的部分。公共設施坪數占每戶總坪數的比率也就是所謂的公設比。
因此公共設施越多，代表公設比越高，你所能使用的房子室內面積就越少（實際居住面積＝權狀坪數－公設坪數）。

但所謂合理的公設比並沒有一定的標準，且因房子的樓層、建築結構及使用用途而有很大的不同，一般建議如下：

合理的公設比

房子種類　　　　　　　　　　　　　　公設比

５樓公寓　　　　　　　　　　　　　　１０％～１２％

７樓電梯住宅　　　　　　　　　　　　１５％～１８％

１２到２０樓的住宅大廈　　　　　　　２０％～２５％

包含開放空間的大廈或社區　　　　　　３０％～４０％

 From：http://uhome.open168.com/house/article.php/332

公設比計算公式：持有公共設施坪數÷總坪數（權狀坪數）×１００％

公設又可分為「大公」及「小公」。「大公」泛指全體住戶所共同分攤的公共設施，包括庭院、樓梯間、地下避難室、運動與遊樂設施、水電設備等；「小公」則指樓層的住戶所分攤的公共設施，如電梯間、走道等。

房子的公共設施就像是汽車的豪華配備，當你手中的資金不是很充裕時，可以不必去考慮。

-----

買房子必須計較公設比大小，才有足夠的居住使用空間，並且釐清權利義務。
 
【露天設施　不列權狀】
公設比計算方式，為「公設面積÷權狀面積」，所以公設比越高，虛坪越大，實際可利用的面積就越小。公設比高低同樣影響未來房屋脫手的速度，小小數字不可不慎。
如果你看的是成屋，自然眼見為憑，如果是預售屋，銷售平面圖及銷售人員的說辭就相當重要，因為公共設施不代表公設比，只要是沒有頂蓋的部分，也就是露天的部分，就不能列入權狀面積計算，如露天游泳池，屬於公共設施，但沒有權狀面積，自然不能加入公設比的計算行列。
另外，屬於全體住戶的公共設施，與屬於當樓層的，或是屬於地下停車位的，都各有權利的關係，如果你沒有買停車位，自然不用分攤停車位的公設設施，如車道等。

樓梯的面積分攤，可以全體住戶共同分攤，也可以當樓層住戶共同分攤。
 
【逃生樓梯　加計公設】
2年前蘆洲大火，燒出逃生樓梯的重要性，目前新推的預售案，依法只要超過9層樓，每層樓都要有2支樓梯以供逃生，公設比都有增加，一般的14層雙併大樓，多會增加2~3％左右。
公設比高低，依社區規模及設施多寡而定，過高的公設比，雖有可能設施豐富，但虛坪過高的結果，也影響使用坪數。購買房屋前，需慎重考量，你想要買的房屋，是要有豐富的公共設施，還是要足夠的使用空間。

常見誤以為 列入公設比的設施
1.露天游泳池
2.中庭花園
3.屋頂空中花園、曬衣場
4.騎樓、人行道